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Maison à vendre 6 pièces - 119,34 m2 ST GERMAIN LE GAILLARD - 50

Ref : 2196

297 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 119.34 m2 - ST GERMAIN LE GAILLARD - 50 - BASSE-NORMANDIE - Century 21 Chevet Immobilier
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Description

À Saint-Germain-le-Gaillard, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale construite en 1981 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et du littoral. Située à seulement cinq minutes de Les Pieux et trois minutes du Rozel, elle bénéficie également d'un accès rapide à la départementale, facilitant les déplacements au quotidien.
Dès le rez-de-jardin, la maison propose une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux où toute la famille pourra se retrouver. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC.
À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle de douche et d'un WC. Avec ses cinq chambres au total, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, recevoir ou encore créer un espace de télétravail.
Construite sur un sous-sol complet, elle bénéficie également d'un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement, le bricolage ou le stationnement.
La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel. Elle constitue néanmoins une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie et créer une maison à son image, dans un environnement paisible et à proximité de la mer.
Une maison familiale aux belles perspectives, qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 119,3 m2
  • Surface habitable : 119,3 m2
  • Surface terrain : 783 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,0 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Séjour (23,2 m2)
    • Salon (8,7 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Salle de douche (5,8 m2)
    • Chambre 1 (9,0 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Chambre 3 (12,6 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Chambre 5 (17,5 m2)
    • Salle de douche (1,9 m2)
    • WC (0,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur eléctricité et bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Remise aux normes de l'assainissement

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2007kWh/m2.ankg CO2/m2.an118 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 17/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2046,0 € et 2768,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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